| У ринкових умовах будинки та приміщення (житлові будинки, квартири, виробничі та торгові приміщення, офіси, спортивні споруди й ін.) - це типові об'єкти ринкових відносин і предмет купівлі та продажу за ринковими цінами як і інші товари споживання (автомобілі, меблі тощо).
Ринок покупця будинків і приміщень, як і будь-який ринок покупця товарів, - це ситуація на ринку, при якій пропозиція виробників і продавців товарів перевищує попит на них при існуючих цінах, внаслідок ціни на товари знижуються.
У більшості випадків покупцям будинків потрібна максимальна практичність при мінімальній вартості, тобто найкраще, що можна отримати за гроші.
Можна виділити дві категорії основних клієнтів (замовників):
• клієнти, для яких будинки є засобом виробництва або способом вкладання капіталу;
• клієнти, які купують будинки для особистого користування.
До першої категорії належать власники комерційних і промислових будинків (власником може бути і держава), юридичні та фізичні особи, що фінансують, а також вкладають капітал у будівництво чи придбання готових будинків. До них відносяться й органи влади, які ведуть будівництво для продажу чи здачі в найми або для власних потреб.
До другої категорії належать домовласники (приватні особи), державні та приватні установи (нотаріуси, офіси тощо). Таким споживачам будинки потрібні для власних потреб, а не як засоби виробництва або здачі в найми. У цьому випадку ціни попиту більше залежать від доходу або капіталу споживача (покупця), ніж ціни на будинки, які є фактором виробництва.
|