| Попит на комерційні та промислові будинки залежить від упевненості у перспективах підприємницької діяльності й темпів прогресу в цій галузі. Звичайно фірми купують нові додаткові будинки, коли спостерігається пожвавлення їх діяльності чи з метою розширення своєї діяльності. Внаслідок інновацій збільшується попит на нові будинки для задоволення мінливих технологічних вимог і розширення займаних приміщень.
Деякі фірми є власниками займаних ними будинків, але більшість орендують їх у підприємств та організацій згідно операцій із нерухомістю. Фірми (забудовники) готують будинки до оренди тільки у тому випадку, якщо вони впевнені в отриманні визначеного прибутку після сплати податків на капітальні вкладення. Чим вищий очікуваний рівень орендної плати (він зростає при стабільності підприємницької діяльності та в очікуванні інфляції), тим більшими стають будівельні видатки та витрати на ділянки, що підходять для забудови і які Властовують фірми-забудовники. Обсяг коштів, які фірми-забудовники можуть отримати прямо на ринку капіталу або непрямо від продажу вже існуючих будинків, також залежить від очікуваних у майбутньому доходів (прибутків). Нестабільність ринку цінних паперів і низькі прибутки викликають більш активне фінансування комерційного та промислового будівництва, тоді як підвищення податків та інші законодавчі заходи, що обмежують збільшення власності, знижують обсяг фінансування.
Якщо при будівництві приватних будинків на продаж будівельні фірми, як правило, самі є забудовниками, то у промисловому та комерційному будівництві такі випадки зустрічаються дуже рідко. Для цього будівельні фірми звичайно працюють за замовленням відповідних фірмзабудовників. Фінансування останніх залежить від акціонерного капіталу, фіксованого процента за середньо-строковими позичками, інвестиційних організацій (таких, як страхові компанії, пенсійні фонди, комерційні банки), а також короткострокового фінансування, що здійснюється іншими банками. При очікуванні підвищення ренти і, відповідно, прибутків скорочується обсяг фінансування під середньостроковий процент, а його ставка збільшується. Страхові компанії, пенсійні фонди та інші позикодавці наполягають на виділенні їм частки акцій. Деякі з них стають самостійними фірмами-забудовниками. Підвищення активності у цій сфері призводить до зростання попиту на послуги підрядних підприємств будіндустрії. Величина такого попиту залежить від стабільного попиту на нові промислові та комерційні будинки, від очікуваного зростання орендної плати, від кредиту, дешевого й адекватного до темпів зростання інфляції, та від збереження існуючого рівня податків. Якщо ці очікування не справджуються, то здебільшого відбувається зниження активності в будівництві і, відповідно, падіння попиту на послуги будіндустрії.
Зниження очікуваної ренти відбувається не тільки через скорочення абсолютного й відносного зростання попиту на промислові та комерційні будинки внаслідок падіння економічної активності, а й через урядові обмеження на збільшення орендної плати. І навпаки, контроль над будівництвом викликає, як правило, підвищення рівня орендної плати. Ціна кредиту на промислове та комерційне будівництво зростає, а обсяг кредитних ресурсів скорочується у тому випадку, якщо кредитування в цілому обмежується внаслідок урядової політики і якщо збільшення очікуваної ренти ставиться під сумнів або зростає довіра до інших форм інвестування. Зміни в оподаткуванні можуть знизити чисті надходження від капіталовкладень у власність стосовно до інших форм капіталовкладень та зростання інфляції. У кінцевому підсумку в будівельній індустрії буде спад доти, доки відносна нестача будинків не приведе до підвищення рівня орендної плати та інших змін, і будівництво стане прибутковим.
|