| В этом разделе мы постараемся ответить на три вопроса: зачем нужен проект и что он из себя представляет.
Проектное задание определяет, что вы хотите построить, проект - как.
Именно проектом определяется качество и долговечность дома. Приведем
один простой пример. Рубленые стены можно стыковать в углах 5-ю
различными способами:
Первые
3 способа применяются для брусовых стен, причем только 3-ий - в шип,
спасает от сквозняков в углах. Добровольно (без специального указания в
проекте) строители его никогда не применяют. Последние два способа
стыковки углов предназначены для бревенчатых стен. Строители
предпочитают рубить углы "в чашку", что увеличивает расход материала на
10%. Кроме того, что проект определяет качество постройки, только на
его основании можно рассчитать необходимое количество стройматериалов,
труда и времени для постройки дома. Поэтому именно проект, а не
проектное задание, должен служить основой договора о строительстве
дома. Заказывать проект предпочтительно не у тех, кто будет строить ваш
дом: слишком велик соблазн для строителей облегчить себе жизнь, заложив
в проект лишние материалы, трудозатраты и сэкономить на качестве.
Исключение составляют крупные строительные фирмы с устойчивой
репутацией - реноме дороже, а "фирменные" технологии, которых не знает
посторонний проектировщик, могут сэкономить затраты труда и материалов
без ущерба для качества постройки. Любой индивидуальный проект
целесообразно направить на независимую экспертизу - исправление ошибок
и погрешностей гораздо дешевле на стадии проектирования, чем при
строительстве.
Полностью проект должен включать в себя следующие чертежи:
1. "Генплан" - участок с размещением на нем дома, дорога и подъезд к
дому; коммуникации (электричество, водопровод, канализация, газ) и
подключение к ним дома. Чертеж выполняется с учетом уровня грунта и
грунтовых вод.
2. Земляные работы. Котлован (траншея) под фундамент с указанием, куда
переместить вынутый грунт.
3. Фундамент. Содержит также подробный чертеж арматуры и, при
необходимости, опалубки.
4. Стены. Содержит детальное описание стыковки стен в углах, примыкание
перегородок, монтажа оконных и дверных коробок, заделки перекрытий. При
монтаже из крупных элементов (бревна, брус, пенобетон …) необходимо
указать размеры и положение каждого элемента.
5. Перекрытия. Балки или плиты, полы, потолки, тепло и шумоизоляция.
6. Крыша. Стропила, обрешетка, кровля, водостоки, конек, выходы труб.
7. Электропроводка.
8. Слаботочная проводка. Охранная сигнализация, телефон, антенны …
9. Отопление.
10. Вентиляция и кондиционирование.
11. Водопровод и канализация. Кроме чертежей, проект должен содержать
подробный список стройматериалов (например, записи 20 м3 бруса
недостаточно, надо указать сечение и длину каждого бруса); график
поставки материалов; описание последовательности работ с указанием
трудозатрат и полную смету строительства. В полную стоимость проектных
работ входит также авторский надзор. Автор проекта должен
проконтролировать ключевые моменты строительных работ:
a) разметка;
b) окончание монтажа опалубки и арматуры фундамента, перед заливкой
бетона;
c) начало кладки стен;
d) монтаж дверных и оконных коробок;
e) монтаж перекрытий и крыши. Выше ничего не сказано о проекте
отделочных работ (дизайн - проекте). Заказывать его до окончания
строительных работ имеет смысл только тогда, когда внешний вид и
интерьер дома имеют определяющее значение. Однако следует иметь в виду,
что как проект дома, выполненный дизайнером, так и его воплощение,
могут оказаться в несколько раз дороже, чем в исполнении инженера -
строителя. На практике далеко не все из перечисленных элементов проекта
бывают необходимы. Например, при постройке каркасного домика с
удобствами на улице, явно излишни чертежи 1, 2, 6-11; авторский надзор,
разобравшись в чертежах, может осуществлять сам застройщик. Отказ от
таких излишеств может значительно снизить стоимость проекта.
|
